台中房仲豐原房仲推薦  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港廖厝｜前院停車傳統美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：20.26 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮廖厝巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：64.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.06 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞格局優異：總坪數達 64 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛的格局，適合大家庭或三代同住。座向良好：坐北朝南的帝王座向，通風採光條件通常較佳。生活機能穩定：位於純住宅區，環境寧靜清幽，鄰近學校與果菜市場，生活便利。特殊配備：提供前院停車空間及地下水雙水系統（澆花洗車），維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 33 年，可能面臨管線老舊、壁癌或耐震標準落後等隱憂。停車位型態：為庭院式停車，非合法專有車位，可能無遮雨設施且需注意鄰近空間使用問題。樓層高度：4 樓透天通常未設電梯，對年長者或行動不便者較為費力。標示資訊冗雜：說明文字中包含大量其他業務與跨領域服務宣傳，專業度需自行判斷。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：因屋齡較老，若買家有能力進行裝修更新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。土地持分高：建坪含土地約 29 餘坪，在傳統區域中土地持有成本相對穩定。學區資源：鄰近兩所國小，對於有就學需求的家庭而言是重要的加分項。
威脅 (Threats)	政策法規風險：地下水使用權限可能隨環保政策調整而受限，需確認當前合法用途。市場流動性：老舊透天轉手速度通常慢於電梯大樓或新成屋，持有時間成本較高。跨區服務差異：房屋仲介為豐原永慶店，但屋標在鹿港，需確認是否由熟悉當地環境的專員負責。

物件評論

此物件對於「重視空間感與家庭凝聚力」的買家而言，是一項值得考慮的選擇，特別是針對三世同堂或需要多房間隔的家庭需求。坐北朝南的座向、穩定的純住宅區氛圍以及兩水配置，都顯示出這是一棟具備居住溫度的傳統美宅。然而，33 年的屋齡是不可忽視的現實，購屋者需預留較多的預算進行結構檢修與室內裝修，並將此視為長期持有的資產。

綜合建議：值得購買（條件式） 主要理由如下：

居住尺度難得：5 房 3 廳的配置在同價位區塊中較為稀缺，適合人口較多家庭。
性價比尚可：約 20 萬單價在鹿港老舊透天區中屬於合理行情，土地持分也具保值潛力。
需確認隱憂：建議在簽約前委託專業土木技師進行耐震與管線檢測，並向當地里長或戶政單位確認地下水使用是否仍受限制，以確保投資安全。

問與答

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